Оренда комерційної нерухомості в Києві

З кожним днем розширення ринку оренди комерційної нерухомості зростає. Будь-яка оренда приносить власнику пристойний дохід, а якщо це ще й комерційний об'єкт, то його прибутковість зростає у 1,5 – 3 рази. Сама ж оренда як послуга з'явилася давним-давно і з самого початку її об'єктом була земля. З часом стали здавати в оренду будівлі, різне обладнання та техніку.

Основним позитивним чинником здачі в оренду такої категорії нерухомості є довгостроковість, порівняно з орендою житлової нерухомості, і вона складає від 1 до 20 років. Це, в першу чергу, дає власникові впевненість у завтрашньому дні та отриманні стабільного доходу. До того ж орендарі таких об'єктів нерухомості надійно стоять на ногах, відтак вони відносно більш фінансово стійкі.

Чому основним критерієм для такої оренди є довгостроковість? Багато комерційних об'єктів у Києві розташовані в будівлях, яким вже давно понад 50 років. Тому слід зазначити, що більшість з них – це реконструйовані під офіси або торговельні площі старі будинки центральної частини столиці. Завдяки цьому життєвий цикл комерційної нерухомості за умови правильної експлуатації може досягати сотень років, і це доведено не раз.

Переваги оренди комерційної недвижиости

1. Ще один плюс оренди – мотивація орендарів у підтриманні порядку площ, що здаються в оренду. Чим вигідніший вони мають зовнішній вигляд, тим привабливішими вони будуть для майбутніх клієнтів. Особливо це стосується офісних і торгових приміщень. Як кажуть, зустрічають по одягу...
2. Також ще одним позитивним моментом у оренді комерційної нерухомості є те, що усі витрати на утримання таких об'єктів лягають на плечі орендаря. До цього відноситься ремонт, страхування, податки.

Особливості оренди приміщень у Києві

• Якщо подивитися на структуру попиту та пропозиції ринку оренди таких об'єктів у Києві, то найбільший сегмент припадає на офісні приміщення – близько 70%.
• Потім ідуть виробничі приміщення, склади, їх відсоток становить приблизно 20%.
• І всього 10% від загальної структури ринку – це торгові приміщення.

А що по цінам

Динаміка цін на оренду комерційних об'єктів у Києві на даний момент становить у середньому близько 25 доларів за м2. Різниця ж між цінами в центрі Києва і околицею міста коливається більше, ніж у 2 рази. Тому багато орендарів надають перевагу більш економним за витратами об'єктам комерційної нерухомості з меншою площею або об'єктам у житловому фонді.

Розташування торгівельної та офісної нерухомості ссуттєво впливає на вартість оренди. Торгове приміщення, що знаходиться у місці без інтенсивної транспортної та пішохідної розв'язки, та й ще не у фасадному приміщенні, не буде викликати інтересу у орендарів. Для офісів такої тенденції не спостерігається.