Оренда торгових приміщень в Одесі

Як орендувати торгове приміщення в Одесі і не припуститися помилки

Орендувати торгове приміщення, не знаючи основних правил і нюансів, може виявитися непростим завданням. Адже пошук торгового павільйону або магазину, укладання договору, проведення ремонту вимагає певних навичок і знання законів. Щоб уникнути непередбачених витрат і сюрпризів під час оренди комерційної нерухомості, слід ознайомитися з цією статтею.

Оплата оренди

У зв'язку з тим, що орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання обома сторонами акту передачі, то в договорі необхідно чітко прописати порядок її нарахування.

Так, якщо приміщення потребує проведення ремонту, то необхідно наполягати на встановленні пільг при оплаті на час ремонту. Крім того, необхідно вимагати від власника відшкодування витрат на оздоблювальні роботи.

Часто орендна ставка і сума витрат на експлуатацію зазначаються без ПДВ.

Майно

Якщо разом з приміщенням передається якесь майно, то воно повинно бути детально описане. А для ідентифікації самого приміщення, необхідно до договору додати план, на якому буде виділена площа, що здається в оренду.

Оплата експлуатаційних витрат

Експлуатаційні витрати можуть включати в себе:

• прибирання території;
• утримання охорони;
• обслуговування інженерних мереж.

Орендар має право періодично отримувати інформацію від власника про те, на які потреби були витрачені кошти.

Комунальні платежі

Вони оплачуються окремо від експлуатаційних, тому рахунки за воду та електроенергію доведеться оплачувати щомісяця, згідно з показами лічильників. У зв'язку з тим, що договір з комунальними службами підписаний власником будівлі, необхідно заздалегідь визначити, яким чином буде проходити оплата.

Парковка

Паркування машин в Одесі, як і в інших великих містах, завжди актуальне, тому необхідно з'ясувати кількість місць для паркування. Якщо парковка платна, то врахуйте той факт, що її вартість не включається у вартість оренди.

Зміна орендної оплати

Зазвичай при укладенні договору вказується можлива зміна ставки, однак якщо такого пункту нема, то змінити її можна тільки за згодою обох сторін.

Страхування

Ця стаття витрат безпосередньо залежить від стану будинку, наявності в ньому пожежної сигналізації, якості теплових та електричних комунікацій. Прояснити ситуацію може страхова компанія, яка може надати інформацію про розмір страхових внесків.

Площа

При розрахунку орендної плати враховується площа по осях будівлі, а не по внутрішньому периметру, що може становити розбіжність до 10% від даних БТІ. Значення має і коефіцієнт загальних площ, якщо орендоване приміщення знаходиться в будівлі великого торгового центру, і може становити від 10 до 20 % від орендованої площі.

Термін оренди

Якщо в приміщення вкладені великі кошти, то краще укладати довгостроковий договір на термін більше одного року. Передача оформлюється підписаним договором і актом передачі, в якому детально описується стан будівлі, обладнання і техніка.

BON.ua є оптимальним способом здати, зняти магазин або кіоск в Одесі. Завдяки тому, що оголошення можна розмістити безкоштовно, список постійно оновлюється, а рейтинг продавців дозволяє здійснити безпечну операцію.

BON.ua допоможе також зняти офіс в Одесі або орендувати склад.