2-к квартира Київ, Шевченківський, Гоголівська 32б

Унікальне приміщення з власною терасою та окремим входом у дореволюційному будинку!

Пропонується до продажу ексклюзивне приміщення загальною площею 48,4 кв.м, розташоване на 1-му поверсі 4-поверхового будинку (флігеля) в історичному центрі міста за адресою: вулиця Гоголівська, 32-Б.

Приміщення перебуває в хорошому стані й має функціональне планування: дві окремі кімнати та санвузол (із можливістю облаштування душової). Висота стель сягає 3,5 метра, що створює відчуття вільного простору та дозволяє втілити будь-які дизайнерські рішення.

Обєкт має колосальний технічний потенціал: заведено 24 кВт електричної потужності з додатково прокладеним кабелем, що дозволяє використовувати енергоємне обладнання. Усі меблі та техніка, представлені на фото, можуть залишитися новому власнику.

Монументальна будівля зведена з червоної цегли з товщиною стін до метра, що гарантує відмінну тепло- та шумоізоляцію, а також має надійні залізобетонні перекриття після капітальної реконструкції. Флігель розташований у тихому, ізольованому дворі, що захищає від міського шуму та забезпечує повний спокій. Будинок має камерну атмосферу з мінімальною кількістю сусідів.

Головна унікальність обєкта окремий фасадний вхід та власна затишна тераса-дворик із озелененням, що продається як єдиний простір та ідеально підійде для облаштування літньої лаунж-зони зі столиком та кріслами.

Локація має престижну та сформовану інфраструктуру тихого центру: у пішій доступності розташовані супермаркети, сквери, затишні ресторани, кавярні, медичні заклади та культурні памятки столиці.

У пішій доступності розташовані одразу три станції метро Лукянівська (1518 хвилин), Університет (20 хвилин через вул. Івана Франка) та Золоті ворота / Театральна (2025 хвилин). Поруч проходять численні маршрути наземного громадського транспорту.

Обєкт ідеально підходить під офіс, салон краси, медичний чи косметологічний кабінет, шоурум, кавярню, а також має перспективу переведення в житловий фонд для ство...