Аренда торговых помещений в Одессе

Как снять торговое помещение в Одессе и не допустить ошибку

Арендовать торговое помещение, не зная основных правил и нюансов может оказаться непростой задачей. Ведь поиск торгового павильона или магазина, заключение договора, проведение ремонта требует определенных навыков и знание законов. Чтобы избежать непредвиденных расходов и сюрпризов при аренде коммерческой недвижимости следует ознакомиться с данной статьей.

Оплата аренды

В связи с тем, что арендная плата начинает начисляться с момента подписания обеими сторонами акта передачи, то в договоре необходимо четко прописать порядок ее начисления.

Так, если помещение требует проведения ремонта, то необходимо настаивать на установлении льгот при оплате на время ремонта. Кроме того, от собственника необходимо потребовать возмещение затрат на отделочные работы.

Часто арендная ставка и сумма расходов на эксплуатацию указываются без НДС.

Имущество

Если вместе с помещением передается какое-либо имущество, то оно должно быть подробно описано. А для идентификации самого помещения, необходимо к договору приложить план, на котором будет выделена сдаваемая в аренду площадь.

Оплата эксплуатационных расходов

Эксплуатационные расходы могут включать в себя:

• уборку территории;
• содержание охраны;
• обслуживание инженерных сетей.

Арендатор имеет право периодически получать информацию от владельца о том, на какие нужды были потрачены средства.

Коммунальные платежи

Они оплачиваются отдельно от эксплуатационных, поэтому по счетам за воду и электроэнергию придется платить ежемесячно, согласно показаниям счетчиков. В связи с тем, что договор с коммунальными службами подписан собственником здания, то необходимо заранее определить каким образом будет проходить оплата.

Парковка

Парковка машин в Одессе, как и в других крупных городах, всегда актуальна, поэтому необходимо выяснить количество мест для парковки. Если она платная, то учтите, что ее стоимость не включается в стоимость аренды.

Изменение арендной оплаты

Обычно при заключении договора указывается возможное изменение ставки, однако если такого пункта нет, то изменить ее можно только с согласия обеих сторон.

Страхование

Эта статья расходов напрямую зависит от состояния здания, наличия в нем пожарной сигнализации, качества тепловых и электрических коммуникаций. Прояснить ситуацию может страховая компания, которая может предоставить информацию о размере страховых взносов.

Площадь

При расчете арендной платы учитывается площадь по осям здания, а не по внутреннему периметру, что может составлять расхождение до 10% от данных БТИ. Значение имеет и коэффициент общих площадей, если арендуемое помещение находится в здании крупного торгового центра, и может составлять от 10 до 20 % от арендуемой площади.

Срок аренды

Если в помещение вложены большие средства,  то лучше заключать долгосрочный договор на срок больше одного года. Передача оформляется подписанным договором и актом передачи, в котором подробно описывается состояние здания, оборудование и техника.

BON.ua является оптимальным способом сдать, снять магазин или ларек в Одессе. Благодаря тому, что объявление можно разместить бесплатно, список постоянно обновляется, а рейтинг продавцов позволяет совершить безопасную сделку.

BON.ua поможет также снять офис в Одессе или арендовать склад.