Продажа квартир в Кременчуге

Покупка квартиры в Кременчуге: юридические аспекты

Покупка или продажа квартиры без посредников на вторичном рынке имеет множество юридических нюансов. Поэтому для тех, кто решил купить квартиру в Кременчуге самостоятельно, необходимо знать, какие документы необходимы для сделки, и на что обратить внимание.

Подводные камни

Для того чтобы сделка не была признана недействительной перед покупкой необходимо удостовериться, что на момент продажи в квартире не было зарегистрированных лиц, что она не арестована или находится под залогом.

Для этого необходимо располагать информацией о продавце и о квартире. Если нет возможности привлечь для помощи грамотного юриста, то необходимо самостоятельно изучить документы.

Проверка документов на право собственности

Продажа квартир в Кременчуге или любом другом городе Украины осуществляется на основании документа, подтверждающим право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или завещание. Эти документы позволяет определить собственников и их долю жилплощади. Также они подтверждают право собственности в случае, если вы собираетесь купить коттедж, загородный дом или комнату.

Если квартира приобреталась в период брака, она является совместным имуществом, даже если супруга не является собственником. Поэтому требуется ее письменное согласие на продажу, вне зависимости от того, являются они супругами или нет на момент совершения сделки. Если собственниками являются несколько человек, то они все должны присутствовать при сделке.

Технический паспорт

Его стоит обязательно изучит при осмотре квартиры. Если была выполнена перепланировка, то это должно быть отражено в документе. В противном случае у вас возникнут сложности с оформлением этого документа на свое имя после сделки.

Отсутствие ареста и залога

Ни для кого не секрет, что многие оформляют кредит в банке под залог недвижимого имущества. Информацию об отсутствии залога, ареста или запрета предоставляет нотариусы, т. к они имеют доступ к Единому реестру запретов отчуждения недвижимости и реестру ипотек.

Отсутствие зарегистрированных лиц

Основное условие правомерной сделки – из квартиры должны быть все выписаны. Данную информацию предоставляет ЖКХ по месту регистрации. Лучше получить справку с полной историей регистрации, т. к. могут быть лица, временно не проживающие, например осужденные или военнослужащие. А для тех, кто продает квартиру надо знать, что снятие с регистрации несовершеннолетних детей происходит на основании решения опекунского совета, подготовка которого может занять до 20 дней.

Коммунальная задолженность

Если продавец показывает вам платежки и уверяет вас, что он ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, это не является гарантией отсутствия задолженности. Данный факт могут подтвердить только выданные справки.

Если вышеперечисленные документы в порядке, то можно готовиться к совершению сделки и оговаривать окончательную стоимость. Доска свежих объявлений BON.ua – это надежный и безопасный способ совершить выгодную сделку и приобрести жилье.

Купить квартиру в Кременчуге на BON.ua просто!

Смотрите также

• аренда квартир в Кременчуге
• купить квартиру в Украине